Etikettarkiv: bostäder

Rivstart 2015 – vad jag gjort på 100 dagar* (och vad som ska göras på resterande 1248 dagar)

För att Örebro ska fortsätta växa och för att leva upp till de löften vi gav till örebroarna i valet har det krävts full fart från början. Som förtroendevald politiker har man sina (knappt**) fyra år att bidra till förändring, och jag har bestämt mig för tre områden jag ska lägga extra kraft på:

  1. Växande Örebro – mer grönt och mer levande
  2. 3000 nya bostäder – bostad för alla
  3. Hållbara trafiklösningar – avgörande för tillväxt och klimat

Politiskt arbete är inget solorace, men jag förfogar över min egen kalender (åtminstone delvis…) och måste därför prioritera vad jag lägger den mesta tiden på. Under de första hundra dagarna har jag därför prioriterat sådant som behöver en ordentlig startsträcka för att ge resultat och processer som tar tid.

Jag vet att tempot kommer att vara högt även framöver, men nu finns tid för lite mer eftertanke medan processerna jobbar på… Så då är frågan: vad borde jag prioritera att göra – inom de tre områdena ovan och inom andra områden?

Det här är vad jag prioriterat under de första hundra dagarna:

1. Växande Örebro – mer grönt och mer levande.

2. 3000 nya bostäder – bostad för alla.

  • För att nå målen om att det byggs cirka 750 nya lägenheter per år krävs två saker mer än allt annat: snabba kommunala processer och fler aktörer som är beredda att investera och bygga i Örebro.
  • Snabba kommunala processer har vi lagt mycket tid på under de gångna åren och där har vi verkligen lyckats (Örebro sticker ut – jämfört med nästan alla andra jämförbara kommuner är vi snabbast).
  • När det gäller fler och mer investeringar och byggare så är Örebros medverkan på världens största fastighetsmässa (MIPIM) i mars en viktig del av detta arbete, liksom det tiotal möten som jag sedan årsskiftet haft med olika aktörer som är intresserade av att investera/bygga i Örebro.
  • Vi har också påbörjat arbetet med att hitta fler lösningar på hur nybyggda bostäder ska bli något mindre dyra (allt nybyggt är – och har alltid varit – dyrare än det befintliga).
  • Marknadsföringen är avgörande: jag har engagerat mig i att skärpa kommunens arbete med marknadsföring och som ordförande i Örebrokompaniet lägger jag mycket tid på hur Örebro ska sticka ut bättre.

3. Hållbara trafiklösningar – avgörande för tillväxt och klimat.

  • Trädgårdsgatan ska byggas om från trafikled till stadsgata och det ska skapas en vettig cykelbana på denna sträcka (som skulle vara ett stort cykelstråk om trafiksituationen var tryggare) och det arbetet har rivstartat och kommer att följas av liknande ombyggnader av Rudbecksgatan och Östra Bangatan.
  • Men det handlar inte bara om att minska bilberoendet (bilen behövs, men den ska inte behövas lika ofta som idag): det handlar också om att stärka kollektivtrafiken. Järnvägssatsningar är särskilt viktiga. Därför har jag lagt mycket tid på det långsiktiga arbetet med att skapa en bättre förbindelse mellan Oslo och Stockholm (avgörande för Örebros tillväxt på lång sikt, och viktigt för klimatmålen) där Örebro kommun för första gången nu konkretiserar planerna för hur en sträckning ska gå genom staden (och hur godstrafiken ska kunna flyttas ut från tätorten).
  • Att åstadkomma en länspendel (med stopp bland annat i Hovsta) har också tagit en hel del tid, när vi nu försöker återstarta det arbetet tillsammans med region Örebro län, Nora kommun (och Trafikverket).
  • Jag har också drivit på i diskussionen mellan Örebro och regionen om att förbereda en ansökning från regeringens ”Stadsmiljömiljard”.

Några saker jag tar tag i under den närmaste tiden på dessa tre områden:

  1. Växande Örebro – mer grönt och mer levande. Förvaltningen ska få i uppdrag att utreda kostnader och möjlig finansiering för en mer ambitiös trädgaranti: en förebild är Stockholm där ett nytt träd planteras för varje lägenhet som byggs (i Örebro innebär trädgarantin att varje träd som tas bort ersätts).
  2. 3000 nya bostäder – bostad för alla. Vi ska intensifiera arbetet för billigare bostäder (eller mer korrekt: mindre dyra…). Arbetet med byggare och andra aktörer på bostadsmarknaden ska fortsätta och tillsammans med förvaltningen ska vi titta på hur andra kommuner gör och ta fram förslag på en arbetsplan för detta. Göteborgs projekt i Frihamnen är intressant att studera.
  3. Hållbara trafiklösningar – avgörande för tillväxt och klimat. När regeringen nu avsätter pengar för ”Stadsmiljöprojekt” som ska underlätta bostadsbyggandet genom att ge ekonomisk stimulans till hållbara trafiklösningar ska Örebro vara en av de första kommuner som söker pengar.

Jag kommer bjuda in mig till fler arrangemang där jag kan diskutera ett växande Örebro med fler örebroare. Metoden med att utgå från kartmattan ska jag erbjuda till föreningar och andra som kan tänkas vara intresserade av en diskussion (1-2 timmar) om hur och var Örebro ska växa. Jag ska också bli bättre på att löpande informera om nya byggprojekt som jag är med och fattar beslut om (till exempel markförsäljning). Det ”nyhetsmail” som jag då och då skickat ut om aktuella frågor på samhällsbyggnadsområdet ska skickas mer regelbundet (vill du ta del av detta mail, cirka en gång i månaden, maila till bjorn.sundin[at]orebro.se)

* Mandatperioden börjar formellt 1/1 året efter val för mig som ordförande i Programnämnd Samhällsbyggnad. Som kommunalråd (med fortsatt förtroende) har jag dock jobbat rätt hårt även i höstas… Kommunfullmäktige och Kommunstyrelse tillträder under hösten efter valet, men alla nämnder och styrelser tillträder vid årsskiftet.

** I praktiken tar mandatperioden slut på valdagen – om man inte blir omvald…

Ska Örebro fortsätta framåt eller blir det stopp igen?

Alltför många minns alltför väl alltför många exempel på hur den moderatledda majoriteten i Örebro stoppade utvecklingen mellan 2006 och 2010. Om Moderaterna, Folkpartiet och Miljöpartiet får styra Örebro efter valet på söndag kan det bli lika illa igen. Här är några frågor som avgörs av din röst.

5. Ska Örebro kommun ha ambitiösa mål för bostadsbyggandet? Ja, säger Socialdemokraterna som lovar att det byggs 3000 nya bostäder under nästa mandatperiod. Nej, säger Moderaterna som tror att ökat bostadsbyggande sker genom mer prat.

Medan Socialdemokraterna sedan 2011 prioriterat allt som skapar förutsättningar för bostadsbyggande har Moderaterna i Örebro kommun föreslagit besparingar som skulle leda till längre handläggningstider och trögare processer. Sedan 2011 har det byggts 1840 bostäder, vilket är mer än under de år då Moderaterna och Folkpartiet och Miljöpartiet ledde Örebro kommun och samhällsbyggnadsområdet.

Socialdemokraterna har, tillsammans med KD och C, avsatt mer pengar till Stadsbyggnadskontoret så att detaljplaner, bygglov och annat nu kan hanteras snabbare än förut. Och det målmedvetna arbetet med att förenkla och effektivisera kommunens hantering har gett resultat: idag får cirka hälften av alla bygglov svar inom en vecka, 3/4 inom 3 veckor. Detaljplaner produceras i hög takt (så snabbt att andra kommuner åker till Örebro för att se hur det går till), markanvisningar sker öppet och snabbt och Örebro satsar mer för att marknadsföra regionen till investerare, byggare och fastighetsägare. Allt detta har gett resultat. Läs mer om det i den rapport som vi presenterade när vi berättade om vårt löfte om 3000 nya bostäder, här:

Medan vi har gjort det har Moderaterna föreslagit besparingar, Folkpartiet velat stoppa nya byggbolag som vill etablera sig i Örebro och Miljöpartiet vill inte att Örebro alls ska marknadsföra sig på mässor och vid andra tillfällen då man kan möta investerare och byggare. Folkpartiet och Miljöpartiet har dessutom ägnat en hel del kraft åt att överklaga planer och därmed försena bostadsbyggande. Och nu, som svar till Socialdemokraternas löfte om 3000 nya bostäder, vill Moderaterna i Örebro lyssna och prata

 

4. Mer förnyelsebar energi i Örebro kommun? Ska Örebro kommun ta sitt ansvar och producera vindel, solel, biogas och andra förnyelsebara energikällor? Ska vi redan år 2018 ta vårt ansvar och endast ha förnyelsebar el i Örebro kommuns verksamhet? Socialdemokraterna säger ja. Ni vet vilka som säger nej…

Moderaterna, Folkpartiet och Sverigedemokraterna har i varje steg sagt nej till varje satsning på att Örebro kommun ska ta sitt ansvar för sin del av energiförsörjningen. Här är ett exempel på en satsning som M, FP och SD var emot.

 

 

 

3. Ska det bli en skatepark i Örebro? Ska brädåkare, BMX-åkare, inlinesåkare och andra få en betongpark att åka i? Och ska Örebro äntligen börja återta platsen som ett centrum för brädåkning? Ja, tycker nuvarande majoritet (S, C, KD). Vi har beslutat att anta en detaljplan som pekar ut Drottningparken som platsen för en Skatepark (läs här). Och vi har avsatt pengar för att bygga skateparken.

Men mot det står Moderaterna, Folkpartiet, Miljöpartiet och Vänsterpartiet (här kan du läsa protokollet, kolla sidan 18). Att M och FP är emot är inte så konstigt (har du någonsin  hört talas om någon moderat eller folkpartist som bryr sig om ungdomskultur… 😉 ?).

Men Miljöpartiet och Vänsterpartiet? Visst brukar väl de partierna gilla skateparker? Jo, se bara vad man får upp om man googlar på ”skatepark + miljöpartiet” eller ”skatepark + vänsterpartiet”! I Miljöpartiets fall beror deras motstånd i Örebro på två saker: 1/ de är emot de flesta förslag som den nuvarande kommunledningen är för (oavsett hur bra förslagen är) och 2/ Miljöpartiet i Örebro är inte så moderna. Medan Miljöpartiet i resten av landet förstår det där med kreativa näringar, urban kultur och liknande så är Miljöpartiet i Örebro fast i en gammaldags Miljöparti-syn. Det är synd, men kan givetvis ändra sig inom de närmaste åren. Låt oss hoppas det.

2. Är det bra att SM-veckan Vinter hålls i Örebro 2015 – vilket beräknas ge minst 30 miljoner till turistnäringen i Örebro och bidra till nya jobb? Ja, tycker Socialdemokraterna. Nej, säger Moderaterna, Folkpartiet, Miljöpartiet och Vänsterpartiet. När Örebro kommun (på kommunstyrelsen i augusti 2012) beslutade att ansöka om SM-veckan Vinter röstade de nej trots att SM-veckan vinter beräknas ge minst 30 miljoner kronor till turist- och besöksnäringen i Örebro, vilket ger både fler jobb och mer skatteintäkter till kommunen (som vi kan använda till skola, vård och annat viktigt). Trots oppositionens nej utsåg Riksidrottsförbundet Örebro till värdstad, arrangemanget sker i januari 2015. SM-veckan blir ett lyft för många av Örebros vintersportanläggningar, och kommer att innebära att fler svenskar i framtiden vinterturistar i Örebro. Det är värt att satsa pengar på, det är sådant som ger jobb.

Vi Socialdemokrater vill göra ännu mer, idag presenterar vi hur Örebro kommun skulle kunna bidra ännu mer så att växande branscher kan skapa jobb, exempelvis genom att stimulera innovationer och branscher som till exempel besöksnäringen. Läs mer om vårt förslag här.

Här kan du läsa mer om varför SM-veckan vinter är så viktig för Örebro.

 

1. Ska Örebro kommun fortsätta stödja Live At Heart och liknande arrangemang? Ja, tycker Socialdemokraterna. Nja, nej och kanske är svaret från Moderaterna, Folkpartiet och Miljöpartiet. Örebro kommun beslutade (i mars 2013) att gå in i ett treårigt avtal med Live At Heart för att säkerställa att arrangemanget fortsätter. Det kunde inte Moderaterna, Folkpartiet och Miljöpartiet rösta för. Folkpartiet ville minska kommunens bidrag medan Moderaterna och Miljöpartiet ville skjuta på frågan (vilket hade inneburit att Live At Heart sannolikt inte kunnat arrangeras 2013). Vi Socialdemokrater är tydliga med att Örebro kommun även i fortsättningen ska vara med och stödja arrangemang som bidrar till fler jobb, mer skatteintäkter och ökad attraktivitet i Örebro. Vi tycker också att Örebro kommun ska vara tydligare med att andra aktörer (till exempel näringslivet) också måste bidra – vår utgångspunkt är att varje skattekrona till denna typ av verksamhet bör mötas av (minst) en krona från näringsliv och andra organisationer, till exempel dem som tjänar pengar på att fler besöker Örebro.

Här kan du läsa mer om varför Live At Heart är så viktigt för Örebro (=så att vi blir mer kreativa och mer attraktiva).

Här kan du läsa mer om varför det är så bra att Örebro satsar på attraktion, arrangemang och besöksnäring.

 

 

Tänk om ”bostadsministern” kunde studera Örebro istället för Stockholm

Hittar en artikel i DN som berättar att en arbetsgrupp från byggbranschen och näringslivet pekat ut vad som hindrar bostadsbyggandet i Stockholm. DN sammanfattar: ”Lång och krånglig planprocess, snåriga regler för hyresrätter och reavinstskatten gör det omöjligt att bygga de bostäder ett växande Stockholm behöver.” Arbetsgruppen kritiserar både Stockholms Stad och den nationella nivån, så låt oss jämföra kritiken mot Stockholm med vad som görs i Örebro:

  1. I Stockholm: ”Lång och krånglig planprocess”: ”Om planarbetet tar tio år krävs det orimligt stor uthållighet av den byggherre som ska bygga bostäderna, säger Anna Wersäll, näringslivspolitisk expert på Stockholms Handelskammare.”
    I Örebro tar det cirka ett år att gå från planuppdrag till färdig detaljplan, en detaljplan för ett bostadsprojekt blev klar på cirka tre månader (men det var extremt snabbt).
  2. I Stockholm: ”föräldralediga handläggare på stadsbyggnadskontoret”.
    I Örebro anslog vi fem miljoner mer för 2014 för att kunna anställa fler handläggare och för att i större utsträckning kunna anlita konsulter för arbetstoppar och specialjobb.
  3. I Stockholm: ”höga markpriser”.
    I Örebro: lägre markpriser än jämförbara kommuner och aktivt arbete för att motverka markspekulation och ökande markpriser.
  4. I Stockholm: ”behövs fler hyresrätter” (för att bl a kunna rekrytera kompetent personal).
    I Örebro: ungefär hälften av alla nybyggda lägenheter är hyresrätt.

En sak rår dock vare sig Stockholm eller Örebro på: bristen på nationell bostadspolitik. Lennart Weiss på Veidekke beskriver det bra: ”Finansieringen är själva blodomloppet och där finns många proppar. En är nackdelen med byggmoms om du bygger hyresrätter, en annan är svåra finansieringsregler.” Detta skulle landets ”bostadsminister”, Stefan Attefall, kunna ta sig an – istället för att skylla bostadsbristen på kommunerna.

Och med tanke på jämförelsen ovan skulle man kunna önska att ”bostadsministern” studerade vad man kan lära av de kommuner som är framgångsrika  när det gäller bostadsbyggande (till exempel Örebro, Sundbyberg och många fler) istället för att stirra sig blind Stockholm. Om han (eller någon av hans medarbetare) vill komma till Örebro och lyssna på när jag och tjänstemän från Stadsbyggnadskontoret berättar hur man kan jobba så lovar jag att betala hans tågbiljett ur egen ficka.

Kommunens avgift är INTE hindret för bostadsbyggandet

Egentligen var frågan enkel: Örebro kommun gör en liten justering av taxan för att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser. Efter förändringen hamnar Örebro på ungefär samma nivå som jämförbara kommuner. Precis som tidigare kommer denna taxa vara en ickefråga för byggandet. Jag törs lova att inte ett enda bygge stoppats på grund av denna taxa.

Jag ska inte här utveckla mer om varför bostadsbyggandet haltar idag, men i korthet kan det sammanfattas med: 1. Passiv regering som saknar bostadspolitik, 2. Instabil finansmarknad som gör det svårt med finansiering av byggen och 3. Höga byggkostnader. Den som vill läsa mer om socialdemokratisk bostadspolitik (inklusive analys om dagsläget) kan läsa mer här.

I Örebro byggs mycket av ÖBO, som har ett tydligt uppdrag från Örebro kommun att bygga mer. Problemet är att de privata fastighetsägarna inte bygger tillräckligt. Det byggs inte heller mindre i Örebro än i andra kommuner, vilket stöder att problemen är nationella/internationella.

För Folkpartiet och Miljöpartiet var dock den lilla justeringen av taxan en ursäkt för att agera populister och låtsas som att de försöker få fart på byggandet. Det framgick inte riktigt på vilket sätt en lägre taxa skulle hjälpa byggandet, att inte höja taxan gör ju nämligen att vi har mindre resurser för att t ex ta fram detaljplaner. Om inte FP och MP vill anslå mer skattepengar till detta arbete, så klart. Fast det brukar de inte föreslå…

Man bör ställa sig åtminstone fyra frågor kring detta:
1. Vad är problemen idag, vad är skälet till att det inte byggs mer? Ja, inte är det plan- och bygglovstaxan – vilket jag argumenterade för ovan.

2. Är det krångligt att få de tillstånd som krävs för att bygga? Ja, delvis – ofta därför att det är rimligt att ställa höga krav på byggnader som ska stå i 100 år och påverka oss alla. Men nej, det är inte heller ’krångel’ som är det stora problemet för byggmarknaden. Och det är definitivt inte ’krångligare’ att bygga i Örebro än i jämförbara kommuner. För övrigt har fastighetsägarna, när de träffas själva, också konstaterat att Örebro kommun inte är problemet.

3. Tar det lång tid att i Örebro få tilstånd och planer? Nej, Örebro har korta handläggningstider, jämfört med jämförbara kommuner. Ca 60-70% av bygglovsärendena får beslut inom 3 veckor från att kompletta handlingar kommit in. Detta är MYCKET bra i jämförelse med andra kommuner. Och detaljplanearbetet går snabbare i Örebro än i de flesta andra jämförbara kommuner, här tar det cirka 1 år att ta fram en detaljplan. I många andra jämförbara, växande, kommuner tar detaljplaner MYCKET längre tid.

4. Hjälper FPs och MPs förslag till för att få fart på byggandet? Nej, jag har hittills inte en enda gång stött på att taxan för detaljplaner skulle vara ett hinder för byggande. Under 2012 togs detaljplaner för 1100 lägenheter fram, det finns alltså gott om planerad mark där man inom 3-10 veckor kan få bygglov för att starta ett bygge. Som ovan är det förmodligen till och med så att FP och MP skulle försvårat läget på byggmarknaden, eftersom det sannolikt lett till att färre personer kunnat jobba med att ta fram detaljplaner.

Som sagt: egentligen är detta en liten detaljfråga. Det märkliga är att två partier som säger sig vilja leda Örebro kommun tar så lite ansvar i verkligheten, gör så lite för att rätta till de problem som finns och har så otroligt dålig koll på verkligheten. Det vore bättre om vi kunde prata om de riktiga problemen. Och det huvudsakliga problemet är att det dröjer till september 2014 innan Sverige får en regering som på allvar bidrag till ökat byggande.

Strategiskt viktig affär klar: Örebro kommun har tagit över Pappersbruket

Nu har jag, på kommunfullmäktiges uppdrag, undertecknat avtalet om att Örebro kommun köper fastigheten Pappersbruket av Lafarge. Att kommunen nu äger området och kan börja planeringen av ett vackert beläget område med blandad bebyggelse är otroligt strategiskt viktigt för Örebros fortsatta utveckling. Normalt gör vi inte en så stor sak av denna typ av fastighetsaffärer men två skäl gjorde att vi gjorde en liten ”ceremoni” runt detta: 1/ området är strategiskt viktigt och kan bli en fantastisk stadsdel i framtiden, samt 2/ i och med affären sätts slutlig punkt i en nära 110 årig del av Örebros moderna historia.

Den siste anställde på Lafarge i Örebro (Lafarge var Kartongbrukets siste ägare) är den tidigare ekonomichefen, Börje Kvarnlöf, som haft uppdraget att avveckla fastigheten. Nu är nästan alla byggnader rivna och Örebro kommun kan nu ta itu med sanering och planering av området. Till vänster visar Börje en 102-årig karta över Örebro-Skebäcks järnväg som byggdes för att (i första hand) möjliggöra papperstransporterna från Pappersbruket. Kartan lämnades symboliskt över till kommunen idag, andra (mer användbara) kartor och handlingar (som visar ledningar med mera) lämnas självklart också över.

 

 

 

 

 

 

 

 

Självklart tog vi också en mycket naturlig bild på undertecknande:

 

 

 

 

 

 

 

Nedan det pressmeddelande som skickades ut:

”- Efter beslut i Kommunfullmäktige köper Örebro kommun fastigheten för 25 miljoner kronor för att omvandla området till ett blandat område där tusentals örebroare i framtiden kan komma att bo. Ett planprogram som beskriver framtida användning av området antogs i våras av Programnämnd Samhällsbyggnad, säger Björn Sundin (S) ordförande i programnämnd samhällsbyggnad.

Mellan 1901 och 2010 producerades papper och kartong på fastigheten Pappersbruket 41, under namnen Örebro Pappersbruk och Örebro Kartongbruk. Många örebroare har genom åren arbetat på Kartongbruket/Pappersbruket och den sist anställde, Börje Kvarnlöf (tidigare ekonomichef på företaget), skrev på tisdagen under handlingarna som överlåter fastigheten och ansvaret till Örebro kommun. Sedan produktionen las ner 2010 har Börje Kvarnlöf, på uppdrag av ägaren Lafarge, ansvarat för avvecklingen av byggnader och annat på fastigheten.

– Det är kul att kommunen köper fastigheten. De har ett övergripande ansvar för samhällsutvecklingen och kan ta ett helhetsgrepp på den nya stadsdelen, säger Börje Kvarnlöf.

Uttalande från Lafarge VD Jean-Louis Touati:

”We have done the utmost to run the paper mill but we had to recognize that in the economic environment it was not anymore possible

The closure was a very difficult decision to take but we wanted to do our best from a social stand point and I believe it was the case

I am pleased to see today that the land of orebro karton bruck will be in a way perpetuing the memory of the plant since with the acquisition by the municipality it will fit the development project of the community. It is today a real satisfaction and wish all the best to this area”